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          建房新政策,農村如何合法建房?

          2021/9/28
          網責任編輯:柏竣設計    http://www.patricklismore.com/    已被瀏覽:121 次

          [摘要] 隨著農村的生活水平不斷提高,對居住的條件也是越來越高,因為很多農村人在外地打工賺到了不少的錢,甚至有些一下子就變成了土豪,很多人在城市買了房子,還是會選擇回老家去建別墅,而且都希望能夠有前院和后院,這就需要足夠大的面積才能滿足這種需求,而恰恰2017年出了建房新政策,對建房都是有要求的那么2017年如何才能在農村合法建房?一起來看看!   1.在原有宅基地上建房   像這種情況就是你家老房子拆了重新蓋或者已經審批下來的基地,根據規定,建房的村民需要向村委會提出建房申請,并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉政府審批,拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。   2.重新申請宅基地建房   申請流程與上面基本一致,不同的是鄉鎮政府初審通過后,還要報縣市、區住房城鄉規劃建設主管部門審查,合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面,除了戶籍證明等三項,需占用農用地的,要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。   3.建造3.層及以上樓房   2017年1.月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定,農村建筑施工人員個人不得承攬3.層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6.米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的,應當委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工,并向鄉&#40;鎮&#41;人民政府申報,納入工程質量監督。   4.宅基地有償使用、有償退出   江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用,對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地,對確認超占的面積進行有償使用。

          隨著農村的生活水平不斷提高,對居住的條件也是越來越高,因為很多農村人在外地打工賺到了不少的錢,甚至有些一下子就變成了土豪,很多人在城市買了房子,還是會選擇回老家去建別墅,而且都希望能夠有前院和后院,這就需要足夠大的面積才能滿足這種需求,而恰恰2017年出了建房新政策,對建房都是有要求的那么2017年如何才能在農村合法建房?一起來看看!


            1.在原有宅基地上建房

            像這種情況就是你家老房子拆了重新蓋或者已經審批下來的基地,根據規定,建房的村民需要向村委會提出建房申請,并通過村民會議。之后拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉政府審批,拿到鄉村建設規劃許可證就能安心的蓋房了。


            2.重新申請宅基地建房

            申請流程與上面基本一致,不同的是鄉鎮政府初審通過后,還要報縣市、區住房城鄉規劃建設主管部門審查,合格后核發鄉村建設規劃許可證。另外材料準備方面,除了戶籍證明等三項,需占用農用地的,要提供村民委員會出具的擬占用農用地的情況說明。


            3.建造3.層及以上樓房

            2017年1.月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定,農村建筑施工人員個人不得承攬3.層及以上、建筑面積300平方米及以上或者跨度6.米及以上的農村住房建設。并要求凡是達到以上條件之一的,應當委托建筑施工企業、勞務分包企業承擔施工,并向鄉&#40;鎮&#41;人民政府申報,納入工程質量監督。


            4.宅基地有償使用、有償退出

            江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。主要是針對宅基地超面積使用,對超出標準但是已經開始建設的農村宅基地,對確認超占的面積進行有償使用。

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